从租计征是按房产的租金收入计征税款的一种税收方式。
从租计征是房产税的一种计税方法，它指的是以房屋出租取得的不含增值税租金收入作为计税依据进行房产税的征收，这种方法适用于那些将房屋用于出租的情况。
在从租计征中，房产税的计算公式为：应纳税额 = 不含增值税的租金收入 × 税率，这里的税率一般情况下是12%，但是对于“个人出租住房”和“企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房”，则适用4%的税率。
以下是关于从租计征的一些关键点：
1、计税依据：从租计征的计税依据是房屋出租取得的不含增值税的租金收入，这包括货币收入和实物收入。
2、税率：一般情况下适用税率是12%，但对于特定情况，如个人出租住房等，适用4%的税率。
3、纳税时间：房产税的缴纳通常是每年进行一次，但具体的纳税期限可能因地区而异。
4、会计处理：从租计征的房产税在会计处理时应该计入“管理费用”科目还是“营业税金及附加”科目，这取决于企业的具体情况。
5、其他税种：除了房产税外，房屋租赁还可能需要交纳营业税、城建税、教育费附加等其他税种，这些税种的税率和计算方式也有所不同。
6、政策差异：不同地区的房产税政策可能存在差异，因此在实际操作中需要根据当地的具体规定来确定。
7、法律依据：房产税的征收依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例自1986年10月1日开始实施。
从租计征是一种针对房屋出租情况的房产税计税方法，它以房屋出租的租金收入为计税依据，并按照规定的税率来计算应纳税额，了解这一计税方法对于房东和租户来说都是非常重要的，因为它直接关系到他们的经济利益。
