住房买卖涉及多种税费，包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。
在住房买卖过程中，需要缴纳的税费种类繁多，且涉及多个税种，以下是对这些税费的详细解析：
一、卖方需缴纳的税费
1、增值税：个人转让房屋属于销售不动产行为，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，税率为5%，但个人销售自建自用住房免征增值税，若房屋持有时间超过两年（含），则免征增值税；否则，需按房屋评估总价的5%计算增值税。
2、城市维护建设税：以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为7%、5%、1%三个档次，市区适用税率为7%。
3、教育费附加及地方教育附加：同样以实际缴纳的增值税税额为计税依据，教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%，注意，这些附加税费在特定时间段内可享受减免优惠。
4、个人所得税：个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，但若房屋持有时间超过五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。
5、土地增值税：一般情况下，个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、印花税：个人转让非住房需缴纳印花税，税率为万分之五；个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、买方需缴纳的税费
1、契税：依据国家契税条例的要求，房屋买卖要向国家缴纳房产契税，税率通常为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2、印花税：与卖方类似，买方在购买住房时也需缴纳印花税，但目前政策下对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
住房买卖过程中涉及的税费主要包括卖方的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税（通常免征）和印花税（通常免征），以及买方的契税和印花税（通常免征），具体税费金额需根据房屋的具体情况（如面积、是否为家庭唯一住房、持有时间等）和当地政策来确定，在进行住房买卖时，建议咨询专业税务顾问或房地产经纪人以获取最准确的税费计算信息。
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