出租物业通常需要缴纳房产税、个人所得税（或企业所得税）、增值税等。
出租物业涉及到多种税费，以下是一些常见的税费类型及其简要说明：
一、增值税及附加税费
1、增值税
一般纳税人：如果出租方是一般纳税人，提供不动产租赁服务，适用的增值税税率通常为9%，计算方式为：增值税税额 = 租金收入÷(1+9%)×9%，某一般纳税人出租商铺取得租金收入100万元（不含税），则增值税额=100万÷(1 + 9%)×9%≈8.26万元。
小规模纳税人：小规模纳税人出租不动产，适用简易计税方法，征收率一般为5%，计算公式为：应纳税额 = 租金收入÷(1 + 5%)×5%，小规模纳税人出租住房取得租金收入5万元（含税），则应纳增值税=5万÷(1 + 5%)×5%≈0.24万元。
2、城市维护建设税
- 以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），在市区出租物业缴纳增值税8万元，若城市维护建设税税率为7%，则应缴纳城市维护建设税=8万×7% = 0.56万元。
3、教育费附加和地方教育附加
- 教育费附加一般是以实际缴纳的增值税和消费税税额之和为计征依据，税率为3%，地方教育附加通常是教育费附加的一定比例，有的地区为2%，某企业出租不动产缴纳增值税10万元，则教育费附加=10万×3% = 0.3万元；若地方教育附加率为2%，则地方教育附加=10万×2% = 0.2万元。
二、房产税
1、从价计征
- 按照房产余值计算缴纳，房产余值是指房产原值一次性减除10% - 30%后的余值，房产税税率为1.2%，某出租房产原值为100万元，当地规定减除比例为20%，则房产余值=100万×(1 - 20%) = 80万元，每年应纳房产税=80万×1.2% = 0.96万元。
2、从租计征
- 以房产租金收入为计税依据，税率为12%，如个人出租住房，可按4%的税率征收，假设某企业出租办公用房，年租金收入为20万元，则应纳房产税=20万×12% = 2.4万元；若是个人出租住房，年租金收入10万元，应纳房产税=10万×4% = 0.4万元。
三、个人所得税（针对个人出租）
1、财产租赁所得
- 每次收入不超过4000元的，应纳税额=(每次收入额 - 财产租赁过程中缴纳的相关税费 - 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，上限800元)×20%，个人出租房屋一次收取租金3000元，相关税费及修缮费用等合计500元，则应纳个人所得税=(3000 - 500 - 800)×20% = 340元。
- 每次收入超过4000元的，应纳税额 = (每次收入额 - 财产租赁过程中缴纳的相关税费 - 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，上限800元)×(1 - 20%)×20%，如个人出租商铺一次收取租金10000元，相关税费及修缮费用等合计2000元，则应纳个人所得税=(10000 - 2000 - 800)×(1 - 20%)×20% = 1040元。
四、企业所得税（针对企业出租）
1、查账征收
- 企业出租不动产取得的租金收入计入企业的应税所得额，应纳税所得额 = 租金收入 - 相关成本、费用和税金等，某企业出租设备，年租金收入10万元，设备折旧等成本费用共计5万元，相关税费1万元，则应纳税所得额=10万 - 5万 - 1万 = 4万元，企业所得税税率一般为25%，则应纳企业所得税=4万×25% = 1万元。
2、核定征收
- 税务机关可以按照一定的应税所得率核定企业的应纳税所得额，应税所得率根据不同行业等因素有所不同，某小型企业出租房产采用核定征收方式，年租金收入15万元，税务机关核定的应税所得率为10%，则应纳税所得额=15万×10% = 1.5万元，应纳企业所得税=1.5万×25% = 0.375万元。
五、土地使用税（部分情况需要缴纳）
1、城镇土地使用税
- 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为土地使用税的纳税人，根据不同地区和土地用途，每平方米年税额有所不同，一般大城市每平方米1.5元 - 30元不等，某企业在城市中心区出租商业用地1000平方米，该区域每平方米年税额为10元，则每年应纳城镇土地使用税=1000×10 = 1万元。
六、印花税
1、财产租赁合同印花税
- 签订租赁合同时，按租赁金额的千分之一贴花，签订一份年租金为5万元的房屋租赁合同，则应纳印花税=5万×0.1‰ = 5元。
以下是两个关于出租物业交税的常见问题及解答：
问题一：个人出租住房和商业用房在税收上有什么主要区别？
答：个人出租住房在增值税方面可能有优惠政策，如一般按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；房产税可按4%的税率征收，而商业用房出租，增值税一般纳税人适用9%的税率（简易计税方法下小规模纳税人为5%），房产税按12%的税率征收（个人出租用于居住的住房除外），在个人所得税方面，计算扣除标准也有所不同，住房出租的扣除项目相对更侧重于基本生活相关的费用扣除。
问题二：企业出租不动产缴纳的房产税是从价计征好还是从租计征好？
答：这取决于具体情况，如果企业拥有的不动产账面价值较高且租金收入相对较低，从价计征可能税负相对较高；如果租金收入较高而房产余值较低，从租计征可能税负更高，一幢房产原值为100万元，减除20%后余值为80万元，从价计征房产税为80万×1.2% = 0.96万元；若年租金收入为30万元，从租计征房产税为30万×12% = 3.6万元，所以需要综合考虑房产价值和租金水平等因素来确定哪种计征方式更有利。
小编有话说
出租物业涉及的税费较为复杂，不同的纳税人身份（个人或企业）、不同的物业用途（住房或商业用房）以及不同的地区政策等因素都会影响具体的税费缴纳情况，纳税人应当熟悉相关税收政策，准确计算并按时缴纳税款，避免因税务问题带来不必要的麻烦和损失，税收政策也可能会根据国家经济形势和产业政策的变化而调整，要及时关注最新的税收法规动态。
