房子的原值指的是房产最初的购买价格或者建造成本，不包括任何增值或折旧。
房子的原值，也称为房产原值，是指房屋在初始构建时的总投入成本，这个原值通常包括了建筑物本身的造价、契税以及预售合同中的印花税等，房产原值的构成和计算方法如下：
一、房产原值的构成
1、建筑物本身的造价：这是房屋建设过程中直接花费的成本，包括建筑材料、人工费用、设计费等。
2、契税：购买房屋时需要缴纳的一种税费，也是房产原值的一部分。
3、印花税：如果房屋是通过预售方式购买的，那么预售合同中还需要缴纳印花税，这部分费用也会计入房产原值。
二、房产原值的计算方法
房产原值的计算方法有两种，具体取决于计税依据的选择：
1、以房产原值为计税依据：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10%或30%) × 税率(1.2%)，这里的10%或30%是法定的减除比例，根据具体情况而定，如果房产原值为100万元，减除比例为30%，则应纳税额 = 100万元 × (1 - 30%) × 1.2% = 8400元。
2、以房产租金收入为计税依据：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%)，这种方式更适用于将房产用于出租的情况，如果房产每月租金收入为5000元，年租金收入为6万元，则应纳税额 = 6万元 × 12% = 7200元。
三、房产原值的重要性
房产原值在二手房交易中具有重要的参考价值，因为它直接影响到个人所得税的计算方式，如果能查询到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税缴纳方式为差额的20%；若无法查询到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，则个税缴纳方式为全额的1%。
对于“满五唯一”的商品房，根据现行法规，不论能否查到原值，个税这一项都是可以免征的。
房子的原值是房屋在初始构建时的总投入成本，包括建筑物本身的造价、契税和印花税等，它不仅是房屋价值的体现，也是后续税费计算的重要依据，了解房产原值的构成和计算方法，有助于购房者在二手房交易中更好地维护自己的权益。
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