房地产销售时开具的是不动产发票。
房地产行业在开具发票时，主要涉及增值税专用发票和增值税普通发票两种类型，以下是关于房地产开具发票的详细解答：
一、房地产开发企业开具发票的类型及要求
1、一般纳税人
销售自行开发的房地产项目选择一般计税办法：以取得的全部价款和价外费用全额开具11%税率的增值税专用发票或普通发票，申报时差额扣除。
销售自行开发的房地产项目选择简易计税办法（小规模纳税人）：以取得的全部价款和价外费用全额开具5%税率的增值税专用发票或普通发票，申报时差额扣除。
预收款：收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写，其他项目应填写齐全，商品名称为“房地产项目名称-商品房预收款”，备注栏注明预收款性质（如定金、首付款等）、预售不动产的详细地址和商品房面积。
2、出租不动产
- 纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
二、二手房交易开具发票的情况
二手房交易由房地产交易中心开具发票，通常也是增值税发票，具体发票类型取决于交易双方的身份及交易情况，可能是增值税专用发票或增值税普通发票。
三、红字发票的开具
已开具营业税发票的，2016年5月1日以后由于确权面积差、销售折扣等原因需要开具红字发票的，可以开具红字增值税普通发票，开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因。
四、常见问题解答
1、已经缴纳营业税未开具营业税发票的，营改增后怎么补开发票？
- 可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”下设603已申报缴纳营业税未开票补开票；发票税率栏应填写“不征税”，发票备注栏注明“已纳营业税，完税凭证号码xxxx”字样。
2、自然人共同购买房产怎么开具发票？
- 发票购货方名称可以填写共有人姓名，纳税识别号一栏可以不填写，在备注栏填写共有人姓名、身份证件号码和房产地址等信息。
五、小编有话说
房地产行业的发票开具涉及多个方面，包括不同类型的纳税人、不同的业务场景以及特定的税收政策，对于房地产企业来说，准确理解和遵守相关税法规定至关重要，以确保合规经营并降低税务风险，随着税收政策的不断调整和完善，房地产企业也需要及时关注政策动态，以便及时调整自身的税务策略。
