土地出让需要缴纳契税、印花税、营业税及附加以及土地增值税。
关于土地出让过程中需要缴纳的税费，这是一个涉及多个税种和不同纳税主体的复杂问题，以下是根据相关法律法规和搜索结果整理的详细回答：
土地出让方需缴纳的税费
1、营业税及附加：
- 出让方需按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
- 还需按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、土地增值税：
- 出让方需按照取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。
- 规定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、与转让房地产有关的税金等。
- 税率的确定分为四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地受让方需缴纳的税费
1、契税：
- 受让方需按成交价格（合同）缴纳契税，税率一般为3%，但有的地方可能为5%。
- 契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2、印花税：
- 受让方需按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
3、城镇土地使用税：
- 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，受让方需从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，则从合同签订的次月起缴纳。
- 计税依据是纳税人实际占用的土地面积（平方米），按一定的年税额标准缴纳。
其他相关税费
除了上述直接由出让方和受让方缴纳的税费外，还可能涉及一些间接相关的税费，如企业所得税、个人所得税等，这些税费的缴纳情况取决于具体的交易情况和税法规定。
办理土地出让所需材料
在办理土地出让时，双方还需准备一系列材料，包括但不限于：
- 原土地证或土地证明函（原件及复印件）；
- 原土地出让合同复印件；
- 上交税务局土地增值税证明复印件；
- 提供土地评估报告；
- 规划办审定的航测地形图的红线图原件；
- 项目批复（原件及复印件）；
- 企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
- 上交财政局契税证明复印件；
- 土地转让申请书原件；
- 经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（多份）。
需要注意的是，以上信息仅供参考，具体税费种类、税率及缴纳流程可能因地区和具体情况而有所不同，在进行土地出让前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。
