不动产发票是由地税部门推行的，用于房屋或建筑物销售业务，由开发商或房地产交易中心开具。
不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票，二手房是由房地产交易中心开的，销售房屋、建筑物这些行业开的发票，就是不动产发票，二手房有了不动产发票，可以说明已缴纳契税等相关税收。
不动产发票的定义与用途
定义
不动产发票是由相关部门推行的发票，主要目的是为了保护公民们的不动产，特别是关于房屋或者一些建筑物的交易，这种发票并不是随意开出的，而是根据我国的相关法律制定的。
用途
证明交易真实性：在房产交易中，不动产发票作为交易凭证，证明了买卖双方之间的真实交易关系。
税务依据：由于房产交易需要缴纳一定的税费，如契税等，不动产发票上记载的金额即是计税的基础。
再次交易凭证：对于已经开具过不动产发票的房产，在未来进行再次交易时，该发票也是必需的凭证之一。
机打代码：应与发票代码一致。
机打号码：应与发票号码一致。
密码区：根据票面相关参数生成打印的密码（采用税控前不必填写）。
身份证号码、组织机构代码、纳税人识别号：指收付款方证件号码。
不动产项目名称、项目编号：指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》的要求进行项目登记的工程项目名称和编号（未进行项目登记的暂为空）。
销售的不动产楼牌号：填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号。
面积：指根据购房合同规定计算房款的面积，可分为建筑面积和套内面积两种。
金额：填写本次收到的实际金额。
款项性质：分为预售定金、预售购房款、售房款和其他四类。
开票单位签章：指开票单位加盖发票专用章。
开票要求
- 不动产发票采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。
- 对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》。
- 需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“－”号，在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。
不动产发票的相关问题解答
问题1：不动产发票丢失怎么办？
答案：如果不动产发票丢失，首先应当于发现丢失当日书面报告税务机关，具体处理方法如下：
- 如果发票开出未认证，可以使用专用发票抵扣联到主管税务机关正常认证，将专用发票抵扣联作为记账凭证，并用专用发票抵扣联复印件留存备查，开票方和税局无需特殊处理。
- 如果丢失的是抵扣联，可使用专用发票发票联到主管税务机关认证，将专用发票发票联作为记账凭证，专用发票发票联复印件留存备查，无需开票单位作任何处理，税局在认证时以发票联作为抵扣认证依据。
问题2：不动产发票可以抵扣吗？
答案：从2016年5月1日起，全面实行营业税改增值税，一般纳税人领用材料用于固定资产或不动产以及不动产在建工程，只要不是专用于简易计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费，也不属于非正常损失的购进货物，均可抵扣进项税额，但用于不动产以及不动产在建工程，则需要分两年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。
小编有话说
随着房地产市场的不断发展和完善，不动产发票在房产交易中扮演着越来越重要的角色，它不仅是交易真实性的证明，更是税务部门征税的重要依据，在房产交易过程中，买卖双方都应当重视不动产发票的开具和保存工作，随着营改增政策的全面推广，不动产发票的形式也发生了变化，由原来的地税部门发票改为了增值税发票，这一变化不仅提高了税收征管的效率和质量，也为纳税人提供了更加便捷、高效的服务体验。
