地税是由地方政府征收和管理的税收，用于地方基础设施建设和社会事业发展；契税是不动产所有权发生转移时向产权承受人征收的一种财产税，主要用于国家财政支出和社会事业发展。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其中明确规定了契税的纳税义务人、征税范围和税率等内容。
一、什么是地税？
地税，即地方税，是指由地方政府征收、管理和支配的一类税收，这类税收主要用于地方层面的财政支出，包括地方基础设施建设、公共服务提供、社会保障等方面，地方税与国税相对，后者是由中央政府征收并用于国家层面的财政支出，地税的具体种类和税率可能因地区而异，但总体上都遵循国家的法律法规和政策导向。
二、什么是契税？
契税是针对土地、房屋权属转移时向产权承受人征收的一种财产税，它属于财产转移税范畴，具有以下几个特点：
1、纳税人：契税的纳税人是产权承受人，也就是在不动产交易中取得产权的一方。
2、征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属，具体包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（出售、赠与、交换等）、房屋买卖、赠与、互换等行为。
3、税率：契税实行3%～5%的幅度比例税率，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，对于个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房等情况，还有相应的税收优惠政策。
4、计税依据：契税的计税依据根据不同情况有所区别，如土地使用权出让、出售，房屋买卖为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与为税务机关参照市场价格核定的价格等。
5、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
6、免征或减征情形：契税法还规定了若干免征或减征契税的情形，如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的等。
三、契税与地税的关系
虽然契税是由中央政府立法并统一规定的，但其收入实际上归地方政府所有，因此从某种意义上说，契税也可以被视为一种地方税，它与地方税一样，都是地方政府筹集财政收入的重要手段之一，对于促进地方经济发展和社会稳定具有重要意义。
四、FAQs
问：契税的税率是多少？
答：契税实行3%～5%的幅度比例税率，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
问：哪些情况下可以免征或减征契税？
答：契税法规定了若干免征或减征契税的情形，包括但不限于国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的等。
五、小编有话说
契税作为财产转移税的一种，对于保障不动产所有人的合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义，它也为地方政府筹集财政收入提供了重要来源，需要注意的是，契税的征收必须严格遵循法律法规和政策导向，确保税收的公平性和合理性，对于广大购房者来说，了解契税的相关政策法规和税收优惠措施也是非常重要的，这有助于他们更好地规划自己的购房计划和财务安排。
