住房转让要交契税、增值税和个人所得税。
住房转让涉及的税费种类较多，具体需要缴纳的税种和税额取决于房屋的性质（如普通住房、非普通住房）、购买时间、面积等因素，以下是对住房转让所需缴纳的主要税种及其计算方式的详细解析：
1、增值税
征税情形：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
具体计算：增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。
2、城市维护建设税
计税依据：以增值税税额为计税依据。
税率：市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。
具体计算：城市维护建设税应纳税额=增值税×7%×50%（以市区为例）。
3、教育费附加
计税依据：以增值税税额为计税依据。
税率：3%。
具体计算：教育费附加=增值税×3%。
4、地方教育附加
计税依据：以增值税税额为计税依据。
税率：2%。
具体计算：地方教育附加=增值税×2%。
5、个人所得税
征税情形：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
免税情形：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
具体计算：个人所得税=(转让收入房屋原值合理费用)×20%或按转让收入全额的1%核定征收。
6、契税
买方涉税政策：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
具体计算：契税=成交额×对应税率。
7、印花税
政策依据：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
8、土地增值税
政策依据：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
住房转让过程中涉及多种税种和复杂的税收政策，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或律师以确保合规操作并最大化税收优惠。
