企业销售房产需要缴纳增值税、企业所得税、印花税和土地增值税等。
企业在销售房产时，需要缴纳多种税费，以下是详细的税种及计算方法：
1、增值税
一般纳税人：适用税率为9%（简易计税方法5%）。
小规模纳税人：适用税率为5%。
计算公式：应纳增值税额=（取得房产的全部价款和价外费用-不动产购置原价）/(1+税率)*税率。
2、企业所得税
计税方法：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的往年亏损。
法定税率：基本税率为25%。
3、印花税
税率：合同所载金额的0.05%。
4、土地增值税
计税依据：纳税人转让房地产所取得的增值额。
税率：实行四级超率累进税率，具体如下：
- 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
- 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
- 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
- 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
5、城市维护建设税及教育费附加
城市维护建设税：市区税率7%，县城、镇税率5%，其他地区税率1%。
教育费附加：3%。
地方教育附加：2%。
6、堤围防护费：根据地方政策执行。
企业销售房产需缴纳增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加等多种税费，具体税额需根据房产的具体情况和企业性质进行计算。
小伙伴们，上文介绍了“企业销售房产交什么税”的内容，你了解清楚吗？希望对你有所帮助，任何问题可以给我留言，让我们下期再见吧。
