物业公司主要缴纳增值税、企业所得税以及房产税等。
物业管理公司作为服务性质的企业，需要缴纳多种税费，这些税费主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，以下是物业公司需要缴纳的税种及其详细解释：
一、营业税
1、管理费收入
税率：5%
征税对象：物业管理公司为房屋业主及租住户提供的管理费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费、租赁费等收入。
2、代办性收入
代办购物手续费：按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。
代办收费取得的收入：如代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等业务，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。
3、房屋三项维修基金
暂不征收营业税：物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人，物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。
4、代开发票或收据
应征营业税：对物业管理公司代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、专项维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
二、增值税
1、适用税率
物业管理费：适用6%的税率。
广告位出租：若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用10%的税率（一般纳税人），小规模纳税人适用5%的征收率。
停车费：按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用10%的税率（一般纳税人），小规模纳税人适用5%的征收率。
自来水水费：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
电费：提供物业管理服务的一般纳税人，向服务接受方收取的电费，按17%（2018年5月1日起为16%）的适用税率计算缴纳增值税，其相应的进项税额可以按规定抵扣；小规模纳税人按3%的征收率计算缴纳增值税。
三、企业所得税
1、预收物业管理费
确认收入时间：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用，物业公司预收业主跨年度的物业管理费，在实际提供物业管理服务时确认企业所得税收入。
四、其他税种
1、房产税
地面停车位：不需要缴纳房产税，因为地面停车位不属于房产。
锅炉房：符合兼营供热企业享受财税（2016）94号文件规定的房产税、城镇土地使用税优惠政策。
2、印花税
合同类型：物业管理公司在签订各类合同时，如租赁合同、服务合同等，可能需要缴纳印花税，具体税率依据合同金额和合同类型而定。
| 税种 | 征税对象 | 税率/征收率 | 备注 |
| 营业税 | 管理费收入、代办性收入、房屋三项维修基金 | 5% | 部分收入可暂不征收 |
| 增值税 | 物业管理费、广告位出租、停车费、自来水水费、电费 | 6%11% | 根据不同服务内容适用不同税率 |
| 企业所得税 | 预收物业管理费 | 按权责发生制确认 | 在实际提供物业管理服务时确认 |
| 房产税 | 地面停车位、锅炉房 | 视情况免征或优惠 | 地面停车位不属于房产，锅炉房可能享受优惠政策 |
| 印花税 | 各类合同 | 依据合同金额和类型 | 根据合同具体情况确定税率 |
物业公司在运营过程中需要关注并准确申报各项税费，以确保合规经营并避免税务风险，随着税法政策的不断调整和完善，物业公司也应及时了解并适应新的税务要求。
