企业转让房产需缴纳增值税、土地增值税、预提所得税、房产税、印花税和评估费。
企业在转让房产时，需要缴纳的税种主要包括增值税、土地增值税、企业所得税等，以下是这些税种的具体介绍：
1、增值税：企业转让房产需缴纳增值税，增值税的税率根据企业的纳税人身份（一般纳税人或小规模纳税人）以及房产取得时间的不同而有所差异。
对于一般纳税人，如果转让其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
如果转让其2016年4月30日前自建的不动产，也可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
对于2016年5月1日后取得的不动产，一般纳税人适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
小规模纳税人转让其取得的不动产，无论是否自建，均以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、土地增值税：土地增值税是针对转让房地产过程中取得的增值额所征收的税，其计算公式为：土地增值税=增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数，增值额=卖出-增值税-（扣除合计），扣除合计包括买入价格、买入交易手续费、买入契税、城建税及附加、本次印花税、评估费、折旧、中介费等，土地增值税的税率采用累进制，具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例而定。
3、企业所得税：企业所得税是对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税，在房产转让过程中，企业所得税的计算基数为转让收入减去房屋净值和相关税费后的余额，税率通常为25%，房屋净值的计算方式为房屋原值减去每年折旧5%乘以持有年数。
企业转让房产时需要缴纳的税种较多，且每种税的计算方式和税率都有所不同，在进行房产转让前，企业应充分了解相关税收政策，并咨询专业税务顾问或律师以确保合规操作，不同地区和不同情况下的税收政策可能有所不同，具体应以当地税务局的规定为准。
