出租厂房需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税和印花税。
出租厂房需要缴纳多种税费，这些税费的具体种类和税率取决于出租方的性质（如企业或个体工商户）、厂房的取得时间以及具体的税收政策，以下是一个详细的税费清单及税率说明：
一、增值税
1、一般规定：
企业出租厂房取得的收入按“现代服务—租赁服务（不动产租赁服务）”缴纳增值税。
一般纳税人适用税率为9%，但需注意，根据最新政策，自2024年1月1日起，提供现代服务的增值税率已调整为6%。
小规模纳税人适用5%的征收率。
2、简易计税方法：
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
需要注意的是，如果厂房是2016年5月1日后取得的，则不能选择简易计税方法。
二、城市维护建设税
以纳税人依法实际缴纳的增值税税额为计税依据。
纳税人所在地为市区的，税率为7%；县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。
三、教育费附加和地方教育附加
与城市维护建设税计税依据一致。
教育费附加征收比率为3%，地方教育附加征收比率为2%。
四、房产税
以不含增值税的厂房租金收入为房产税的计税依据。
适用12%的房产税税率。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
五、城镇土地使用税
以纳税义务人实际占用的土地面积为计税依据，采用定额税率。
每平方米土地年税额根据不同区域有所不同，如大城市1.5元至30元，中等城市1.2元至24元等。
六、企业所得税
企业出租厂房取得的收入属于“租金收入”，一般按25%的税率缴纳企业所得税。
七、印花税
双方签订“租赁合同”的，印花税的计税依据为租金总额，印花税税率为1‰。
对个人承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
八、个人所得税（针对个人出租）
如果出租方为个人，还需缴纳个人所得税，税率通常为20%，但需要注意的是，对于个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
九、其他注意事项
以上税费可能会根据具体政策调整而有所变化，因此在实际操作中应以当地税务机关的具体规定为准。
企业在出租厂房时，应及时了解并遵守相关税收法规，确保合规经营。
| 税种 | 计税依据 | 适用税率/征收率 |
| 增值税 | 租金收入 | 一般纳税人9%（营改增后调整为6%），小规模纳税人5%（可简易计税） |
| 城市维护建设税 | 实缴增值税税额 | 7%、5%、1%（根据地区） |
| 教育费附加 | 实缴增值税税额 | 3% |
| 地方教育附加 | 实缴增值税税额 | 2% |
| 房产税 | 不含增值税的租金收入 | 12%（部分情况减按4%） |
| 城镇土地使用税 | 实际占用土地面积 | 定额税率（根据区域） |
| 企业所得税 | 租金收入 | 25% |
| 印花税 | 租金总额 | 1‰（个人承租住房免征） |
| 个人所得税 | 租金收入（个人出租） | 20%（可能享受免征优惠） |
信息仅供参考，具体税费计算和申报应以当地税务机关的规定为准。
