土地增值税是在土地使用权转让、房地产销售等情况下，根据增值额征收的税种。
土地增值税的缴纳时间因不同情况有所不同，以下是详细的说明：
一、房地产开发企业或预售不动产的企业
1、预缴土地增值税：在房地产预售时，需要预缴土地增值税，这是为了确保在销售过程中及时履行纳税义务。
2、清算土地增值税：当满足必须进行土地增值税清算的条件时，或者企业自主开展土地增值税清算时，再结算不动产出售的土地增值税，多退少补，这些条件包括项目全部竣工、完成销售，整体转让未竣工决算项目，以及直接转让土地使用权等。
二、其他企业或个人
1、出售不动产时缴纳：对于其他企业或个人，出售不动产时需要缴纳土地增值税，这通常涉及到不动产的过户登记，过户登记前需要开具销售不动产的发票，所以开具不动产发票时就需要缴纳土地增值税。
三、具体纳税申报期限
1、一般规定：纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
2、定期纳税申报：如果纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
3、特殊情况下的预征：在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
四、免征或暂免情形
1、普通住宅增值额未超过扣除项目金额20%：免征土地增值税，但实务中是先预缴后退回。
2、国家建设需要依法征收、收回不动产：免征土地增值税。
3、个人转让自主住房：自主时间满5年或超过5年以上的，免征土地增值税；满3年不足5年的，减半征收。
4、企业重组涉及不动产过户：暂不征收土地增值税（不包括其中有任意一方为房地产企业的情形）。
土地增值税的缴纳时间取决于具体情况，房地产开发企业或预售不动产的企业需要在预售时预缴土地增值税，并在满足清算条件时进行清算，其他企业或个人则在出售不动产时缴纳土地增值税，所有纳税人都应在转让房地产合同签订之日起7日内办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳税款，也存在一些免征或暂免的情形。
