购房发票一般在实际交房款时由开发商出具收据，正式发票则在交房时出具。

购房发票是购房者在购买房屋过程中的重要凭证，它不仅证明了购房者的付款事实，还在办理房产证、提取公积金以及户口迁移等多个环节中发挥重要作用，以下是关于购房发票开具时间及相关问题的详细解答：

1、全款购房

支付房款后：开发商在购房者支付全部房款后开具购房发票，通常在交房时出具。

房屋测绘后：等房屋测绘部门进行实地测量并取得准确房屋面积后，开发商才会出具购房发票。

2、贷款购房

首付款收据：在付完首付款之后，开发商会给购房者开一个首付款收据。

贷款办理完成后：购房者从银行办理完购房贷款后，开发商应给购房者开具全款发票。

3、特殊情况

开发商延迟开具：由于开购房发票需要缴纳较大一笔税费，开发商为了争取更多现金流，可能会延迟开具发票。

法律保障：如果开发商拒绝为业主开具发票，相关部门会追究其责任，并且没有购房发票将无法办理房产证和公积金提取等业务。

4、购房发票的作用

证明房屋产权：购房发票是购房者取得房屋产权的重要证明，可以用来证明房屋的产权归属。

缴纳相关税费：在购房过程中，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，而购房发票就是缴纳这些税费的重要凭证。

办理房产证：在办理房产证时，需要提供购房发票及相关税费的缴纳证明，因此购房发票是办理房产证的必要材料。

入学、落户：一些城市在办理户口迁移时，需要提供购房发票及房屋产权证等相关材料。

5、购房发票丢失怎么办

开发商重新打印：如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印。

存根联或记账联复印件：如果不是开发商开具的发票，可以要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，写上“此件与原件相符”的字样，并加盖发票专用章。

申请书面证明：如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于某年某月某日开具某某发票的书面证明。

6、FAQs

Q1: 贷款买房什么时候能拿到购房发票？

- A1: 贷款买房在付完首付款后，开发商会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款后，开发商应给购房者开具全款发票。

Q2: 购房发票丢了怎么办？

- A2: 如果购房发票是开发商开具的，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，如果不是开发商开具的发票，可以要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，写上“此件与原件相符”的字样，并加盖发票专用章。

购房发票在房产交易过程中起着至关重要的作用，购房者应妥善保管好购房发票，以备不时之需。