租赁费需缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税或个人所得税和印花税。
租赁费需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税或个人所得税以及印花税，以下是详细的税费说明：
| 税种 | 适用对象 | 税率/征收率 | 计税依据 | 备注 |
| 增值税 | 一般纳税人出租房屋 | 9%（一般计税方法） | 租金收入 | 出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按5%征收率计算应纳税额，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。 |
| 小规模纳税人出租房屋 | 5% | 租金收入 | 对经营公租房所取得的租金收入免征增值税，军队空余房产租赁收入免征增值税，月销售额不超过10万元（季度销售额不超过30万元）的增值税小规模纳税人免征增值税。 | |
| 个人出租住房 | 5%减按1.5% | 租金收入 | 月租金超过起征点的还需按规定缴纳城建税与教育费附加。 | |
| 城市维护建设税 | 所有缴纳增值税的纳税人 | 市区7%，县城、镇5%，其他地区1% | 实际缴纳的增值税税额 | 以纳税人依法实际缴纳的增值税税额为计税依据。 |
| 教育费附加 | 所有缴纳增值税的纳税人 | 3% | 实际缴纳的增值税税额 | 与城市维护建设税计税依据一致。 |
| 地方教育附加 | 所有缴纳增值税的纳税人 | 2% | 实际缴纳的增值税税额 | 与城市维护建设税计税依据一致。 |
| 房产税 | 企业出租房屋 | 12%（一般情况），4%（特定减免情形） | 房产租金收入 | 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房等，暂免征收房产税。 |
| 个人出租住房 | 4% | 房产租金收入 | 不区分用途，按4%的税率征收房产税。 | |
| 城镇土地使用税 | 根据土地等级及适用税额计算 | 各地规定不一 | 实际占用的土地面积 | 拥有房屋产权的单位和个人需缴纳，具体税额根据土地等级及适用税额计算。 |
| 企业所得税 | 企业出租房屋 | 按企业所得税法规定执行 | 租金收入并入企业收入总额计算缴纳 | 企业作为纳税人应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。 |
| 个人所得税 | 个人出租房屋 | 财产租赁所得项目，适用20%的比例税率；但对个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%的税率征收。 | 财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。 | |
| 印花税 | 签订租赁合同的双方 | 千分之一 | 租赁合同所载租赁金额 | 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 |
还需要注意的是，不同地区的税收政策可能有所不同，具体税费应以当地税务机关的规定为准，在计算税费时，还需要考虑各种减免政策和优惠措施的影响。
相关问答FAQs
Q1: 房屋租赁费需要交哪些税？
A1: 房屋租赁费需要交纳的税包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、企业所得税或个人所得税以及印花税，这些税种的具体税率和计税依据会根据房东的身份（自然人或企业）以及房屋的用途（居住或经营）有所不同。
Q2: 如果个人出租住房，需要交多少税？
A2: 个人出租住房涉及的主要税费包括增值税、个人所得税、房产税和印花税（部分地区免征），增值税可以享受减按1.5%的优惠征收率；个人所得税对个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%的税率征收；房产税不区分用途，按4%的税率征收；而印花税对个人出租住房签订的租赁合同免征，个人出租住房所需缴纳的具体税费会根据租金收入、地区政策等因素综合确定。
小编有话说
在房屋租赁过程中，了解并遵守相关的税收政策是非常重要的，这不仅有助于确保房东和租客的合法权益得到保障，还能避免因税务问题引发的纠纷和法律风险，建议房东和租客在签订合同前详细了解当地的税收政策，并在必要时咨询专业税务人员的意见，也要注意保留好相关凭证和票据，以便在需要时进行查验和核对。
