写字楼出租涉及的税种包括房产税、个人所得税、营业税、印花税和城市维护建设税等。
写字楼出租需要缴纳多种税费，包括房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税及附加、印花税等，以下是详细介绍：
1、房产税：房产税是按照租金收入的固定比例征收的，通常为年租金的12%，如果某写字楼每月租金收入为2万元，那么每年应缴的房产税为20000 * 12 * 12% = 28800元。
2、个人所得税：对于财产租赁所得，个人所得税的税率为20%，计算方式为：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，如果月租金收入为5000元，那么应纳税所得额为5000 - 800 = 4200元，个人所得税为4200 * 20% = 840元/月。
3、营业税：营业税按照租金收入的5%征收，以每月租金2万元为例，每月应缴营业税为20000 * 5% = 1000元。
4、城市维护建设税及教育费附加：城市维护建设税和教育费附加是基于实际缴纳的营业税税额计算的，城建税按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率，教育费附加率为3%，若每月营业税为1000元，则在市区的城建税为1000 * 7% = 70元，教育费附加为1000 * 3% = 30元。
5、印花税：印花税根据租赁合同金额的千分之一贴花计算，如果合同总金额为24万元（假设一年租金），则印花税为240000 * 0.1% = 240元。
6、增值税：自2016年5月1日起，“营改增”后，不动产租赁服务改为缴纳增值税，不再缴纳营业税，小规模纳税人增值税征收率为5%，一般纳税人为9%或13%。
7、地方教育费附加：地方教育费附加一般为营业税的2%。
以下是两个相关的常见问题及其解答：
问：写字楼出租时如何计算应缴税费？
答：写字楼出租涉及的主要税费包括房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税及附加、印花税等，具体计算如下：
房产税：年租金的12%。
个人所得税：租金收入减去相关费用后的20%。
营业税：租金收入的5%。
城市维护建设税及教育费附加：基于营业税的实际缴纳额计算。
印花税：合同金额的千分之一。
问：出租写字楼是否需要缴纳增值税？
答：是的，自2016年5月1日“营改增”后，不动产租赁服务需要缴纳增值税，小规模纳税人的增值税征收率为5%，一般纳税人为9%或13%，还需要缴纳城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加。
写字楼出租涉及多种税费，每种税费都有明确的计算方法和依据，了解这些信息可以帮助出租方更好地管理和规划财务，确保合法合规地经营。
