融资租赁需要缴纳增值税、企业所得税和印花税。
融资租赁是一种金融交易模式，指出租人根据承租人的需求选购设备，并出资购买后将设备出租给承租人使用，承租人需按期向出租人支付租金，在租赁期间内，设备的产权归属于出租人，而承租人仅享有使用权。
一、增值税
1、不动产融资租赁：一般纳税人适用的税率为9%，小规模纳税人在一般情况下税率为5%，但在特定时期（如疫情期间）可能享受更优惠的税率，如1%。
2、有形动产融资租赁：一般纳税人适用的税率为13%，小规模纳税人在一般情况下税率为3%，同样在特定时期可能享受更优惠的税率。
3、特殊规定：经人民银行、银监会或商务部批准的试点纳税人，提供融资租赁服务时，可以享受一定的税收优惠政策，这些纳税人可以以其取得的全部价款和价外费用，减去支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额作为销售额，从而计算缴纳增值税。
4、融资性售后回租服务：这种服务被归类为金融服务中的“贷款服务”，因此其适用的税率与上述融资租赁服务有所不同，一般为6%。
二、企业所得税
1、承租方：以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按规定可作为折旧费用在税前扣除，承租方的固定资产计税基础的确认依据包括租赁合同约定的付款总额和相关费用。
2、出租方：以融资租赁方式租出的固定资产不得计算折旧扣除。
3、非居民企业：在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，以融资租赁方式将设备、物件等租给中国境内企业使用，租赁期满后设备、物件所有权归中国境内企业（包括租赁期满后作价转让给中国境内企业），非居民企业按照合同约定的期限收取租金，应以租赁费（包括租赁期满后作价转让给中国境内企业的价款）扣除设备、物件价款后的余额，作为贷款利息所得，计算缴纳企业所得税。
三、印花税
融资租赁合同税率为租金的万分之零点五，购销合同中双方按购销金额的0.03%缴纳印花税。
四、房产税
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
五、其他注意事项
- 融资租赁业务中，如果提供的是融资性售后回租服务，这种服务被归类为金融服务中的“贷款服务”，因此其适用的税率与上述融资租赁服务有所不同。
- 增值税的缴纳还受到国家税收政策调整的影响，纳税人在进行融资租赁业务时，应密切关注国家税务部门发布的最新政策，以确保合规纳税。
以下是两个关于融资租赁交税的常见问题及解答：
问题1： 融资租赁的房屋是承租人交税吗？
答： 是的，融资租赁的房屋应由承租人交税，这是因为在融资租赁中，虽然设备的产权归属于出租人，但承租人享有使用权并承担相关的税费负担，对于房产税而言，由于房产的实际使用和管理权在租赁期间内归属于承租人，因此承租人需要按照相关规定缴纳房产税。
问题2： 经营租赁和融资租赁的增值税税率各是多少？融资性售后回租出租方和承租方各在什么时候交税？
答：经营租赁的增值税税率通常为9%，而融资租赁的增值税税率则根据租赁物的性质以及纳税人的类型有所不同，有形动产融资租赁服务的增值税税率为13%，不动产融资租赁服务的增值税税率为9%（一般纳税人），对于小规模纳税人而言，税率则相对较低。
至于融资性售后回租的交税时间，出租方和承租方应在合同约定的租金支付日期或发票开具日期次月起至次年4月30日前的各增值税纳税申报期内进行申报，但请注意，具体的交税时间和流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确信息。
融资租赁涉及多种税种，包括增值税、企业所得税、印花税和房产税等，每种税种的具体规定和税率因租赁物性质、纳税人类型及特定条件而异，在进行融资租赁业务时，应密切关注国家税务部门发布的最新政策，确保合规纳税。
